Investissement locatif en VEFA

A l'issue de la formation, les apprenants seront capables de :

- Identifier les principaux dispositifs fiscaux ou d’exonération

- Evaluer les cessions immobilières et la transmission patrimoniale

- Calculer des revenus fonciers (ou un résultat fiscal)

- Comparer et classifier les dispositifs de défiscalisation existants

- Promoteur, conseil en gestion patrimonial (CGP), maitre d’ouvrage : vendeur en VEFA, conseiller commercial ou patrimonial, managers de vente, responsable régional, responsable ou directeur programme

- Accessibilité des personnes en situation de handicap, nous contacter

- Aucun

Ouverture de la session de formation

1. IDENTIFIER LES PRINCIPAUX DISPOSITIFS FISCAUX OU D’EXONÉRATION
   • Le droit général en matière d’imposition des revenus fonciers (TMI, CSG-RDS, revenus et déficits fonciers)
   • Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel
   • Chiffrer un revenu foncier défiscalisé avec le LMNP Loueur Meublé Non Professionnel (BIC)
   • Distinguer les spécificités des résidences de services et de l’avantage fiscal Censi-Bouvard
   • Comparer les régimes Microfoncier et Micro-BIC du régime réel
   • Calculer les avantages des régimes dérogatoires avec les Monuments Historiques et la loi Malraux
   • Comparer nue-propriété et usufruit lors d’un démembrement
   • Intégrer les honoraires et les assurances d’une gestion locative
2. EVALUER LES CESSIONS IMMOBILIÈRES ET LA TRANSMISSION PATRIMONIALE
   • Calculer les Plus-values immobilières
   • Chiffrer l’imposition sur la Fortune Immobilière
   • Identifier les avantages de la SCI
   • Calculer les droits de Succession
3. CALCULER LES REVENUS FONCIERS (OU UN RÉSULTAT FISCAL)
   • Déterminer un revenu foncier (ou un résultat fiscal) et une mensualité d’effort d’épargne
   • Présenter une simulation fiscale
   • Déclarer des revenus immobiliers
4. COMPARER / CLASSIFIER LES DISPOSITIFS DE DéFISCALISATION EXISTANTS ET ÉTABLIR UN DIAGNOSTIC
   • Proposition d’un tableau comparatif des dispositifs existants

Evaluation de fin de formation

- Formation dispensée en présentiel (pour un suivi à distance, nous contacter)

- Chaque dispositif sera abordé de manière interactive sous forme de questions et sera illustré par un exemple concret

- Un cas pratique sur le dispositif Pinel sera à traiter individuellement par chaque participant et fera l’objet d’une correction en plénière lors de la formation.

- Les simulations fiscales corrigées seront présentées sur les logiciels Altoffice ou Kochise.net

- Les supports de formation seront mis à disposition sur un extranet

- Il est conseillé de se munir d'un mobile/tablette/ordinateur portable le jour de la formation pour plus de confort

- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d'un émargement numérique par demi-journée

- Un questionnaire de recueil des besoins sera à compléter par le stagiaire en amont de la formation

- Un questionnaire d'appréciation et d'autoévaluation des objectifs pédagogiques sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la formation

- Une évaluation sur les acquis de la formation sera à compléter par le stagiaire à 3 mois de la formation

- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation