Investissement locatif en VEFA
Investissement & Financement
Connaître la fiscalité immobilière dans la vente de logements neufs : défiscalisation et exonération.
- Présentiel
- Distanciel
Objectif(s) Pédagogique(s)
A l'issue de la formation, les apprenants seront capables de :
- Identifier les principaux dispositifs fiscaux ou d’exonération
- Evaluer les cessions immobilières et la transmission patrimoniale
- Calculer des revenus fonciers (ou un résultat fiscal)
- Comparer et classifier les dispositifs de défiscalisation existants
Public concerné
- Promoteur, conseil en gestion patrimonial (CGP), maitre d’ouvrage : vendeur en VEFA, conseiller commercial ou patrimonial, managers de vente, responsable régional, responsable ou directeur programme
- Accessibilité des personnes en situation de handicap, nous contacter
Prérequis
- Aucun
Contenu
Ouverture de la session de formation
- IDENTIFIER LES PRINCIPAUX DISPOSITIFS FISCAUX OU D’EXONÉRATION
- Le droit général en matière d’imposition des revenus fonciers (TMI, CSG-RDS, revenus et déficits fonciers)
- Les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel
- Chiffrer un revenu foncier défiscalisé avec le LMNP Loueur Meublé Non Professionnel (BIC)
- Distinguer les spécificités des résidences de services et de l’avantage fiscal Censi-Bouvard
- Comparer les régimes Microfoncier et Micro-BIC du régime réel
- Calculer les avantages des régimes dérogatoires avec les Monuments Historiques et la loi Malraux
- Comparer nue-propriété et usufruit lors d’un démembrement
- Intégrer les honoraires et les assurances d’une gestion locative
- EVALUER LES CESSIONS IMMOBILIÈRES ET LA TRANSMISSION PATRIMONIALE
- Calculer les Plus-values immobilières
- Chiffrer l’imposition sur la Fortune Immobilière
- Identifier les avantages de la SCI
- Calculer les droits de Succession
- CALCULER LES REVENUS FONCIERS (OU UN RÉSULTAT FISCAL)
- Déterminer un revenu foncier (ou un résultat fiscal) et une mensualité d’effort d’épargne
- Présenter une simulation fiscale
- Déclarer des revenus immobiliers
- COMPARER / CLASSIFIER LES DISPOSITIFS DE DéFISCALISATION EXISTANTS ET ÉTABLIR UN DIAGNOSTIC
- Proposition d’un tableau comparatif des dispositifs existants
Evaluation de fin de formation
Méthodes pédagogiques
- Formation dispensée en présentiel (pour un suivi à distance, nous contacter)
- Chaque dispositif sera abordé de manière interactive sous forme de questions et sera illustré par un exemple concret
- Un cas pratique sur le dispositif Pinel sera à traiter individuellement par chaque participant et fera l’objet d’une correction en plénière lors de la formation.
- Les simulations fiscales corrigées seront présentées sur les logiciels Altoffice ou Kochise.net
- Les supports de formation seront mis à disposition sur un extranet
- Il est conseillé de se munir d'un mobile/tablette/ordinateur portable le jour de la formation pour plus de confort
Suivi et évaluation
- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d'un émargement numérique par demi-journée
- Un questionnaire de recueil des besoins sera à compléter par le stagiaire en amont de la formation
- Un questionnaire d'appréciation et d'autoévaluation des objectifs pédagogiques sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la formation
- Une évaluation sur les acquis de la formation sera à compléter par le stagiaire à 3 mois de la formation
- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation
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