Réussir une acquisition immobilière en 30 réflexes
Investissement & Financement
Identifier rapidement les aspects juridiques, techniques, environnementaux et économiques qui comptent.
- Présentiel
- Distanciel
Objectif(s) Pédagogique(s)
A l'issue de la formation, les apprenants seront capables de :
- Appliquer une méthodologie en vue d’une acquisition
- Vérifier, contrôler, mettre en place les obligations liées à la prévention et la lutte contre le blanchiment d'argent
- Identifier les éléments à vérifier lors de la visite d’un immeuble existant
- Analyser les enjeux de la réglementation "durable" dans l'immobilier
- Apprécier la qualité d’un actif mis en vente
- Définir les investissements ou les mises à niveau nécessaires
- Tenir à jour la data room de l’immeuble en vue d’une cession
Public concerné
- Toute personne en relation avec l’industrie immobilière
- Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter
Prérequis
- Aucun
Contenu
Ouverture de la session de formation
- DÉFINIR SA STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT
- Les différents types d’investisseurs classés selon leur stratégie
- Les intervenants dans l’acte de cession : vendeurs, intermédiaires, acquéreurs
- Conservation de l’immeuble pour avoir un revenu locatif
- Durée de détention prévisionnelle du bien immobilier
- Restructuration avec étude de faisabilité
- Changement d’usage
- La lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme
- STRATÉGIE DE VISITE
- Composition de l’équipe de la visite
- L’environnement de l’immeuble : le quartier et les transports
- L’emplacement est-il en adéquation avec ma stratégie ?
- Les points essentiels de la visite
- Les qualités intrinsèques de l’immeuble
- Les désordres visibles : fissures, auréoles, présence d’eau
- Exemple : comment bien choisir un local commercial
- AUDIT D'ACQUISITION
- Éléments nécessaires à la constitution d’une data room
- Aspects économiques : audit des revenus et analyse des risques
- Aspects juridiques : analyse des contrats
- Statut de l’immeuble : pleine propriété ou en copropriété ? Division en volume
- Mode ce cession : l’immeuble est-il à vendre directement ou à céder via une société ?
- Destination et usage
- ASPECTS RÉGLEMENTAIRES
- Immeuble IGH ou IMH?
- Code du travail
- ERP
- Locaux commerciaux
- Diagnostics techniques et environnementaux
- Les nouvelles réglementations
- Le décret tertiaire
- Loi Climat & Résilience
- La réglementation environnementale 2020
- AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES OU PRIVÉES
- Permis de construire
- Taxes pour création de bureaux
- Travaux locataires
- RCP, AFUL
- Vente de lots de copropriété
- CONSÉQUENCES JURIDIQUES DE LA VISITE D'UN IMMEUBLE
- Incidences de l'âge de l’immeuble
- Obligation légale d'information pré contractuelle
- Vices de consentement
- Vices apparents, vices cachés et garanties
- Le professionnel de l'immobilier
- Cohérence de l’état locatif
- Droits patrimoniaux et droit moral
- Loi ELAN
- LES 30 QUESTIONS À VOUS POSER LORS DE L'ACQUISITION OU LA VISITE D’UN IMMEUBLE
Evaluation de fin de formation
Méthodes pédagogiques
- Formation dispensée en présentiel (pour un suivi à distance, nous contacter)
- Alternance entre aspects théoriques, études de cas et échanges d'expériences
- Les supports de formation seront mis à disposition sur un extranet
- Il est conseillé de se munir d'un mobile/tablette/ordinateur portable le jour de la formation pour plus de confort
Suivi et évaluation
- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d'un émargement numérique par demi-journée
- Un questionnaire de recueil des besoins sera à compléter par le stagiaire en amont de la formation
- Un questionnaire d'appréciation et d'autoévaluation des objectifs pédagogiques sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la formation
- Une évaluation sur les acquis de la formation sera à compléter par le stagiaire à 3 mois de la formation
- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation
Avis clients
-
VANESSA M. - BANQUE DE FRANCE
Les animateurs sont très vivants et constituent un bon binôme
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- Distanciel
- 23 nov. 2023