1. Réussir une acquisition immobilière en 30 réflexes

Réussir une acquisition immobilière en 30 réflexes

Indispensable immobilier

Identifier rapidement les aspects juridiques, techniques, environnementaux et économiques qui comptent.

  • Présentiel
  • Distanciel

Objectif(s) Pédagogique(s)

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :

- Appliquer une méthodologie en vue d’une acquisition

- Identifier les éléments à vérifier lors de la visite d’un immeuble existant

- Apprécier la qualité d’un actif mis en vente

- Définir les investissements ou les mises à niveau nécessaires

- Tenir à jour la data room de l’immeuble en vue d’une cession

Public concerné

- Tout public

- Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter

Prérequis

- Aucun

Contenu

  1. Définir sa stratégie d’investissement
    • Les différents types d’investisseurs classés selon leur stratégie
    • Les intervenants dans l’acte de cession : vendeurs, intermédiaires, acquéreurs
    • Conservation de l’immeuble pour avoir un revenu locatif
    • Durée de détention prévisionnelle du bien immobilier
    • Restructuration avec étude de faisabilité
    • Changement d’usage
    • La lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme
  2. Stratégie de visite
    • Composition de l’équipe de la visite
    • L’environnement de l’immeuble : le quartier et les transports
    • L’emplacement est-il en adéquation avec ma stratégie ?
    • Les points essentiels de la visite
    • Les qualités intrinsèques de l’immeuble
    • Les désordres visibles : fissures, auréoles, présence d’eau
    • Exemple : comment bien choisir un local commercial
  3. Audit d'acquisition
    • Éléments nécessaires à la constitution d’une data room
    • Aspects économiques : audit des revenus et analyse des risques
    • Aspects juridiques : analyse des contrats
    • Statut de l’immeuble : pleine propriété ou en copropriété ? Division en volume
    • Mode ce cession : l’immeuble est-il à vendre directement ou à céder via une société ?
    • Destination et usage
  4. Aspects réglementaires
    • Immeuble IGH ou IMH?
    • Code du travail
    • ERP
    • Locaux commerciaux
    • Diagnostics techniques et environnementaux
    • ICPE
  5. Autorisations administratives ou privées
    • Permis de construire
    • Taxes pour création de bureaux
    • Travaux locataires
    • RCP, AFUL
    • Vente de lots de copropriété
  6. Conséquences juridiques de la visite d'un immeuble
    • Incidences de l'âge de l’immeuble
    • Obligation légale d'information pré contractuelle
    • Vices de consentement
    • Vices apparents, vices cachés et garanties
    • Le professionnel de l'immobilier
    • Cohérence de l’état locatif
    • Droits patrimoniaux et droit moral
    • Loi ELAN
  7. Les 30 questions à vous poser lors de l'acquisition ou la visite d’un immeuble

    Méthodes pédagogiques

    - Formation dispensée en présentiel (pour un suivi à distance, nous contacter)

    - Alternance entre aspects théoriques, études de cas et échanges d'expériences

    - Les supports de formation seront mis à disposition sur un extranet

    - Il est conseillé de se munir d'un mobile/tablette/ordinateur portable le jour de la formation pour plus de confort

    Suivi et évaluation

    - Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d’une feuille de présence émargée par demi-journée

    - Un questionnaire de recueil des besoins sera à compléter par le stagiaire en amont de la formation

    - Un questionnaire d'appréciation et d'autoévaluation des objectifs pédagogiques sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la formation

    - Une évaluation sur les acquis de la formation sera à compléter par le stagiaire à 3 mois de la formation

    - Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation

    Avis clients

    • Marin D. - V PATRIMOINE

      Les sujets ont été traités de manière exhaustive avec des commentaires pratiques et conseils précieux

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    • Présentiel
    • Distanciel
    • 2 déc. 2021
    • 22 juin 2022
    • 24 nov. 2022
    Note des avis : 8,5/10
    Durée : 1 journée (7h)
    Tarif : 950,00 € HT