Réussir une acquisition immobilière en 30 réflexes

A l'issue de la formation, les apprenants seront capables de :

- Appliquer une méthodologie en vue d’une acquisition

- Vérifier, contrôler, mettre en place les obligations liées à la prévention et la lutte contre le blanchiment d'argent

- Identifier les éléments à vérifier lors de la visite d’un immeuble existant

- Analyser les enjeux de la réglementation "durable" dans l'immobilier

- Apprécier la qualité d’un actif mis en vente

- Définir les investissements ou les mises à niveau nécessaires

- Tenir à jour la data room de l’immeuble en vue d’une cession

- Toute personne en relation avec l’industrie immobilière

- Accessibilité des personnes en situation de handicap : nous contacter

- Aucun

Ouverture de la session de formation

1. Définir sa stratégie d’investissement
   • Les différents types d’investisseurs classés selon leur stratégie
   • Les intervenants dans l’acte de cession : vendeurs, intermédiaires, acquéreurs
   • Conservation de l’immeuble pour avoir un revenu locatif
   • Durée de détention prévisionnelle du bien immobilier
   • Restructuration avec étude de faisabilité
   • Changement d’usage
   • La lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme
2. Stratégie de visite
   • Composition de l’équipe de la visite
   • L’environnement de l’immeuble : le quartier et les transports
   • L’emplacement est-il en adéquation avec ma stratégie ?
   • Les points essentiels de la visite
   • Les qualités intrinsèques de l’immeuble
   • Les désordres visibles : fissures, auréoles, présence d’eau
   • Exemple : comment bien choisir un local commercial
3. Audit d'acquisition
   • Éléments nécessaires à la constitution d’une data room
   • Aspects économiques : audit des revenus et analyse des risques
   • Aspects juridiques : analyse des contrats
   • Statut de l’immeuble : pleine propriété ou en copropriété ? Division en volume
   • Mode ce cession : l’immeuble est-il à vendre directement ou à céder via une société ?
   • Destination et usage
4. Aspects réglementaires
   • Immeuble IGH ou IMH?
   • Code du travail
   • ERP
   • Locaux commerciaux
   • Diagnostics techniques et environnementaux
   • Les nouvelles réglementations
   • Le décret tertiaire
   • Loi Climat & Résilience
   • La réglementation environnementale 2020
5. Autorisations administratives ou privées
   • Permis de construire
   • Taxes pour création de bureaux
   • Travaux locataires
   • RCP, AFUL
   • Vente de lots de copropriété
6. Conséquences juridiques de la visite d'un immeuble
   • Incidences de l'âge de l’immeuble
   • Obligation légale d'information pré contractuelle
   • Vices de consentement
   • Vices apparents, vices cachés et garanties
   • Le professionnel de l'immobilier
   • Cohérence de l’état locatif
   • Droits patrimoniaux et droit moral
   • Loi ELAN
7. Les 30 questions à vous poser lors de l'acquisition ou la visite d’un immeuble

Evaluation de fin de formation

- Formation dispensée en présentiel (pour un suivi à distance, nous contacter)

- Alternance entre aspects théoriques, études de cas et échanges d'expériences

- Les supports de formation seront mis à disposition sur un extranet

- Il est conseillé de se munir d'un mobile/tablette/ordinateur portable le jour de la formation pour plus de confort

- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d'un émargement numérique par demi-journée

- Un questionnaire de recueil des besoins sera à compléter par le stagiaire en amont de la formation

- Un questionnaire d'appréciation et d'autoévaluation des objectifs pédagogiques sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la formation

- Une évaluation sur les acquis de la formation sera à compléter par le stagiaire à 3 mois de la formation

- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation