1. Investissement locatif en VEFA

New Investissement locatif en VEFA

Investissement & Finance

Connaître la fiscalité immobilière dans la vente de logements neufs : défiscalisation et exonération

  • Présentiel
  • Distanciel

Objectif(s) Pédagogique(s)

A l'issue de la formation, les participants seront capables de :

- Identifier les principaux dispositifs fiscaux ou d’exonération

- Evaluer les cessions immobilières et la transmission patrimoniale

- Calculer des revenus fonciers (ou un résultat fiscal)

- Comparer et classifier les dispositifs de défiscalisation existants

Public concerné

- Promoteur, conseil en gestion patrimonial (CGP), maitre d’ouvrage : vendeur en VEFA, conseiller commercial ou patrimonial, managers de vente, responsable régional, responsable ou directeur programme

- Accessibilité des personnes en situation de handicap, nous contacter

Prérequis

- Connaitre la règlementation, le process et les garanties de la vente de logement en VEFA

- Avoir des notions de techniques de vente

Contenu

  1. Identifier les principaux dispositifs fiscaux ou d’exonération
    • Connaître le droit général en matière d’imposition des revenus fonciers (TMI, CSG-RDS, revenus et déficits fonciers)
    • Identifier les conditions à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel
    • Chiffrer un revenu foncier défiscalisé avec le LMNP Loueur Meublé Non Professionnel (BIC)
    • Distinguer les spécificités des résidences de services et de l’avantage fiscal Censi-Bouvard
    • Comparer les régimes Microfoncier et Micro-BIC du régime réel
    • Calculer les avantages des régimes dérogatoires avec les Monuments Historiques et la loi Malraux
    • Comparer nue-propriété et usufruit lors d’un démembrement
    • Savoir intégrer les honoraires et les assurances d’une gestion locative
  2. Evaluer les cessions immobilières et la transmission patrimoniale
    • Calculer les Plus-values immobilières
    • Chiffrer l’imposition sur la Fortune Immobilière
    • Identifier les avantages de la SCI
    • Calculer les droits de Succession
  3. Calculer des revenus fonciers (ou un résultat fiscal)
    • Déterminer un revenu foncier (ou un résultat fiscal) et une mensualité d’effort d’épargne
    • Savoir présenter une simulation fiscale
    • Déclarer des revenus immobiliers
  4. Savoir comparer /classifier les dispositifs de défiscalisation existants et établir un diagnostic
    • Proposition d’un tableau comparatif des dispositifs existants

Méthodes pédagogiques

- Formation dispensée en présentiel

- Chaque dispositif sera abordé de manière interactive sous forme de questions et sera illustré par un exemple concret

- Un cas pratique sur le dispositif Pinel sera à traiter individuellement par chaque participant et fera l’objet d’une correction en plénière lors de la formation.

- Les simulations fiscales corrigées seront présentées sur les logiciels Altoffice ou Kochise.net

- Les supports de formation seront mis à disposition sur un extranet

- Il est conseillé de se munir d'un mobile/tablette/ordinateur portable le jour de la formation pour plus de confort

Suivi et évaluation

- Le suivi de l’exécution de l’action de formation se fera à l’aide d’une feuille de présence émargée par demi-journée

- Un questionnaire de recueil des besoins sera à compléter par le stagiaire en amont de la formation

- Un questionnaire d'appréciation et d'autoévaluation des objectifs pédagogiques sera à compléter par le stagiaire à l’issue de la formation

- Une évaluation sur les acquis de la formation sera à compléter par le stagiaire à 3 mois de la formation

- Une attestation de fin de formation sera envoyée au stagiaire à l'issue de la formation

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